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刚刚闭幕的中央经济工作会议在部署明年的经济工作中
，对房地产提出具体要求
。相比去年，这一次房地产工作仍被放在“化解重点领域风险”之列 ，字数不多
，但政策目标 、方向
、工具都有新变化。

01

政策目标有变化

去年提的目标是“持续用力推动房地产市场止跌回稳 ”，这一次则提出“着力稳定房地产市场
” ，从“推动止跌”变为“着力稳定 ”
，凸显政策决心，意味着政策核心趋向如何巩固住“稳
”的态势 。

在这样的判断背后我们看到 ，前十一个月，开发投资虽然在下降
，但住房市场全面进入存量时代，全国二手房交易网签面积在交易总量中的占比达到了45% ，与此同时
，房价降幅在继续收窄，部分大中城市一二手房交易总量同比在增长。所以 ，明年的政策目标核心是让市场“稳”得住
。

02

政策方向有变化

去年强调的是“合理控制新增用地 ”“推进处置存量商品房”等
，这一次则首次明确将“控增量、去库存 、优供给
”并列作为核心方向，其中“优供给”是第一次出现的新词汇 ，意味着明年的政策是一套协同发力的“组合拳 ”
，各地供地前要考虑好库存的问题，去库存的同时还要把“民生保障
”也考虑进来 ，同时还要优化供地市场的结构。

03

政策工具有变化

这一次
，公积金改革与“好房子”建设首次明确成为明年的政策新抓手 。未来像优化灵活就业人员缴存住房公积金的覆盖面将进一步扩大，这样即便你不买房 ，也可以用于租房提取，你要买房的话
，贷款额度的提高可以帮助缓解更多刚需与改善群体的支付压力
。

而“好房子 ”建设的有序推动，意味着将从供给端推动我们的住房产品从“数量型
”向“质量型”加速迭代。

04

“城市更新 ”这个词的位置

大幅提前

去年 ，“加力实施城中村和危旧房改造
”是放在房地产这一段表述中
，而这一次，“城市更新”一下子跳进了第一部分 ，成为坚持内需主导中的一项重要工作 。说明
，明年城市更新的地位上升了，推进的力度将进一步加大
。

以上这些关键点 ，您怎么看？

（总台央视记者 杨潇 徐静 吴天白 柏清玉）