〖壹〗 、检查房屋各面质量墙面：观察颜色是否均匀，阴角 、阳角及灰线是否平直方正 ，表面有无脱皮、麻面 、起砂现象 。用小榔头轻敲墙面 ，若空鼓声音较多，需开发商返工修补 。地面与天花：检查平整度 ，用塞尺测量裂缝宽度 ，确认无严重空鼓或结构性损伤。
〖贰〗 、确认预留孔洞：检查房屋内是否预留了必要的孔洞，如空调孔、排气孔等 。注意事项 先验房再缴费：按照相关法律法规，业主应先验房再办理收房手续缴费 。但实际操作中 ，物业可能会要求先缴费再给钥匙验房。业主应坚持先验房的原则 ，确保房屋质量符合标准后再缴费。
〖叁〗、验收时间建议避开高峰期：开发商通知交房时，前两日人流量大 ，验收人员可能无法仔细检查 。建议推迟几天收房 ，确保有充足时间查验问题 。总结验收毛坯房需全面细致，从结构安全到设备功能逐一检查 ，并记录问题要求开发商整改。若自身经验不足 ，可聘请专业验房师协助，确保房屋质量达标后再签字收房 。
〖肆〗 、新房毛坯房验房一般应在收房拿到钥匙后进行 。交首付前通常不进行验房 ，而是需要等到贷款下来 ，完成所有收房手续并拿到钥匙后，再进行验房。以下是对这一流程的详细解释：收房流程概述 在购房过程中 ，业主收房是一个重要的环节 。
〖壹〗 、注意：不交费、不签字 、先验房 。发现问题后更不能交费 、签字。应先修房 ，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单 。 核查房屋总面积 。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时 ，确认售楼合同附图与现实是否一致 ，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量 ，与合同签订面积是否有差异 。
〖贰〗 、房屋质量检查 屋顶与防水：在顶楼的情况下 ，要特别注意检查屋顶是否有漏水痕迹 。电路检查：确认电闸总开关及漏电保护器是否齐备，检查是否为正式电并已接通 ，使用电笔和插座电路检验仪器测试所有插座是否安装正确且可用。
〖叁〗 、商品房收房注意事项主要包括以下几点：检查房屋质量：屋顶：如果在顶楼 ，要检查屋顶是否有漏水痕迹。电路：检查电闸总开关及漏电保护器是否齐备，确认是否为正式电并已接通 ，使用电笔和插座电路检验仪器测试插座是否安装正确且可用 。
商品房交房验收需重点关注以下四个方面：环境与区域核查验收前需实地考察房屋周边环境 ，确认道路通行是否便利、公共设施（如学校 、医院 、公交站）是否完善、商业配套（如超市 、餐饮）是否满足需求 。同时，观察周边社区治安状况 、居民构成及噪音污染情况 ，避免入住后因环境不适产生纠纷。
给排水管道：检查水路管道是否固定牢固 ，接口处无渗漏；打开水龙头测试排水速度，地漏需排水通畅且无反味 。防水层验收：重点检查卫生间、厨房、阳台等区域的防水层，闭水试验24小时后观察楼下天花板是否渗漏 。
对发现的问题要在验楼单上予以注明 ，如问题严重到不能收楼 ，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字 、盖章。索要“两书一表”：向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，了解房屋质量及保修期限 、范围 ，以及房屋设计、施工及验收中的具体技术指标 。
卫生间防水是毛坯房验收中的关键一环 。尽管开发商通常会做好防水工作 ，但业主仍需进行闭水测试，以确保防水工程过关。测试时 ，应封闭卫生间门口 ，将地漏等排水口堵住，然后向地面放水 ，观察是否有渗漏现象 。水电线路检查 水电线路的检查同样重要 。业主应检查水路是否通畅 ，有无堵塞情况。
验收房屋时需重点关注以下事宜：房屋结构与装饰质量需全面检查房屋主体结构是否稳固，包括承重墙 、梁柱等关键部位是否存在裂缝或变形 。墙面 、地面应平整无空鼓 ，可通过敲击听声判断；天花板需无渗水痕迹或霉斑 。门窗安装需严密 ，开合顺畅且密封性良好，防盗门应具备防火、防盗功能，锁具需灵敏可靠。
毛坯房验房时需要注意以下几点： 确认开发商提供的重要文件 竣工备案表和竣工验收合格证：这是认定商品房竣工验收合格的唯一有效法定证明文件 ，必须要求开发商出示 ，以确保房屋已通过官方验收。
凭借“美化房”的视觉优势吸引买家，从而缩短成交周期 。施家花园的这套房源装修后挂牌价528万元 ，最终以463万元成交 ，扣除装修及税费后净赚约60万元，从买入到卖出仅耗时约7个月 。不过 ，当前杭州非学区“老破小 ”费用普遍下跌 ，这种操作依赖装修设计能力 、市场判断力及运气，存在装修成本超支 、挂牌后滞销等风险 ，属于个例现象 ，需谨慎模仿。
有人逆市买进杭州“老破小 ”，半年后卖出净赚60万 ，是通过低价买入、精心装修后高价卖出实现的 。具体分析如下：低价买入是基础投资客抓住市场机会 ，以较低费用购入“老破小” 。例如施家花园一套138平的一楼老房，去年底房东降价至350万出售，投资客趁机购得。
龙口东海旅游度假区的海景房数量众多 ，作为一个新城区 ，其发展时间相对较短，外来人口量尚未达到饱和 ，因此房价相对较低 。房价在2000-3000元区间 ，相对于其他胶东海景房来说，费用较为亲民 。这种费用优势吸引了一部分购房者 ，尤其是候鸟人群 ，他们夏天来此避暑，冬天则返回原居住地。
龙口市南山集团海景房的房价大约为5200元/m 。以下是对龙口市南山集团海景房房价及相关信息的详细解读：房价概况 最新房价：龙口市南山集团海景房的房价近来约为5200元/m 。这一费用是根据当前市场情况综合得出的 ，但请注意 ，实际房价可能因楼层 、户型 、装修等因素而有所差异。
楼盘类型多样：南山东海碧海苑不仅提供住宅海景房，还有高尔夫养老地产等多种类型 ，满足不同购房者的需求 。费用实惠：最新费用为2500元/平方米 ，且开盘费用与最新费用相同，总价范围在30万以下，对于想要拥有海景房的购房者来说 ，性价比极高 。
在烟台龙口的东海黄金海岸 ，不同位置的房子费用差异显著。一线海景房的费用通常在每平方米5000元左右，而二线位置的费用则在4200多元每平方米。当然 ，这仅仅是大致的费用范围 ，实际费用还会受到楼层和具体位置的影响 。例如，有些位置较为偏僻或楼层不理想的房子 ，费用可能会低至每平方米3200多元 。
不同类型典型房源费用存在差异。一线海景两居室 ，70㎡毛坯，南北通透 ，报价18万元 ，约2572元/㎡；复式海景房，684㎡一室一厅 ，带小院 ，报价18万元，约2865元/㎡；精装修两居室，65㎡南北通透 ，报价28 - 29万元 ，约3938 - 3970元/㎡ 。
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